Jasno
Bratislava
Cecília
22.11.2024
Veľký prehľad cien bytov na celom Slovensku
Zdielať na

Veľký prehľad cien bytov na celom Slovensku

Archívna reportáž

BRATISLAVA / Na slovenskom realitnom trhu nastala neobvyklá anomália. Staršie byty sú na veľmi podobnej cenovej úrovni ako novostavby. Napriek tomu, že na mnohých miestach vidíme čulý stavebný ruch, dopyt je tak veľký, že developeri nestíhajú.

"Obvyklé to určite nie je, ten rozdiel by mal byť vždy, pretože novostavba má určite väčšiu hodnotu ako starý byt. Je to celé spôsobené tým, že ľudia nemajú, čo kupovať. Dopyt je vyšší a majú potrebu bývať hneď. Takže v podstate nemajú na výber. Dopyt je vysoký a to pohlo ceny veľmi vysoko," uviedla Daniela Danihel Rážová z Asociácie realitných maklérov na Slovensku.

Porovnanie cien dvojizbových bytov v jednotlivých krajoch:

Kraj 2-izbový byt starší/€ 2-izbový byt novostavba/€ cenový rozdiel/€
Bratislava 128 000 151 000 23 000
Košice 74 500 103 000 28 500
Nitra 82 000 90 000 8 000
Banská Bystrica 68 000 98 000 30 000
Prešov 60 000 75 000 15 000
Trenčín 63 000 90 000 27 000
Trnava 78 000 104 000 26 000
Žilina 77 000 90 000 13 000

Zdroj: nehnutelnosti.sk

Rozdiely sú v niektorých krajoch veľmi nízke. Najmenší je v nitrianskom regióne. Ani nie desať tisíc eur.

Podľa odborníka sa v nitrianskom kraji stalo práve to, že zrazu sa ohlásil príchod veľkého investora Jaguar Land Rover. Realitný trh na túto situáciu nestihol reagovať.

"Príprava developerského projektu alebo novostavby trvá rádovo niekoľko rokov od myšlienky po jeho realizáciu, takže keď investor ohlási príchod zo dňa na deň, ako to bolo v prípade Jaguaru, tak trh nestihne reagovať. Takže naozaj môže prísť k takému nuansu, že staré byty sú cenovo veľmi podobné ako nové byty," uviedol Martin Lazík z portálu nehnutelnosti.sk.

Štandardne býva rozdiel okolo tridsať percent. Ak sa ale rozhodneme pre starý byt, nesmieme zabúdať na celkové mesačné náklady. "V starom byte bude vždy potrebné navyšovať fond opráv, pretože ten dom už bude treba akoby modernizovať. Stupačky, vchody, zatepľovania, strechy. V starom dome vždy budete musieť dávať väčšie investície ako v novostavbe," dodala Danihel Rážová.

Výhody a nevýhody novostavby a starého bytu

Medzi najväčšie pozitíva patrí to, že môžeme ovplyvniť konečnú podobu bytu. Dajú sa využiť moderné technológie a reklamovať nedostatky. Novostavby sa ale častejšie stavajú ďalej od mesta a stavia sa na etapy. Čiže ak sa nasťahujeme, môžeme sa ešte nejakú dobu pozerať na rozostavanú bytovku.

Výhody staršieho bytu sú zase obvykle cena, lokalita a už prejavené nedostatky. Hlavnou nevýhodou je dispozícia a vzhľad bytu, či použité staré technológie. Pri prerábke sa môžeme dostať na cenu podobnú novostavbe.

Zdražovanie bytov ale odborníci už nepredpokladajú. "Tento rok už zostali stáť ceny bytov najmä na veľkom trhu ako Bratislava či Košice. Ceny začali stagnovať a to je efekt toho, že trh sa rozbehol. Staré byty zdraželi a vytvoril sa aj priestor pre výstavbu novostavieb. Prišlo veľmi veľa projektov v roku 2016-2017 a tým vlastne zastavili tlak na ceny, pretože rozšírili ponuku bytov vďaka novostavbám," uviedol Martin Lazik.

Stav podobných cien starých bytov a novostavieb je dočasný. Keď sa naplno spustí predaj veľkých developerských projektov, záujem o staršie byty klesne a teda rozdiely v cenách sa opäť zvýšia.

Porovnanie cien trojizbových bytov v jednotlivých krajoch:

Kraj 3-izbový byt starší/€ 3-izbový byt novostavba/€ cenový rozdiel/€
Bratislava 160 000 220 000 60 000
Košice 93 000 137 000 44 000
Nitra 90 000 123 000 33 000
Banská Bystrica 80 000 135 000 55 000
Prešov 77 000 106 000 29 000
Trenčín 80 000 130 000 50 000
Trnava 93 000 124 000 31 000
Žilina 92 000 129 000 37 000

Zdroj: nehnutelnosti.sk

Súvisiace články

Najčítanejšie správy