Ceny bytov klesli, domov nie

Realitkári sa domnievajú, že za krízu v nehnuteľnostiach môžu hlavne médiá

Bratislavský kraj

„Rozdiel medzi cenami ponukovými a realizačnými robí až 10 percent, tzn. kupujúci je momentálne schopný pri 100-tisícovom byte zjednať i o 10 tisíc nižšiu cenu,“ hovorí prokurista Direct Realu Emil Barbuščák, podľa ktorého ceny bytov, ktoré sa ešte minulý rok predávali za 116 tisíc eur (3,5 milióna Sk), dnes klesli približne na asi 83 tisíc (2,5 milióna Sk). „Ak predajca odmieta byt zlacniť, stáva sa táto nehnuteľnosť prakticky nepredajnou. Predtým si ceny určoval výlučne predajca. Dnes je situácia iná. Cenu udávajú kupci, ktorí sú zasa limitovaní novými pravidlami bánk pri udeľovaní hypoték,“ dodáva Barbuščák. Rekonštruované byty v Pezinku sa v prvom štvrťroku predávali za 87 tisíc eur, dnes už len za 80 tisíc eur. Ceny novostavieb vo Viničnom sa dajú kúpiť už za 164 tisíc eur. Barbuščák tvrdí, že realitný trh sa pomaly ustaľuje. Ďalší výrazný pokles cien teda podľa neho už očakávať nemožno.

Trnavský a Trenčiansky kraj

Podobná situácia ako v Bratislavskom kraji je i v Trnave a okolí. Ceny nehnuteľností jednoznačne poklesli. Klesajú predovšetkým ceny starších bytov, ceny domov pokles toľko nezasiahol. „Keďže majiteľ si stanovuje cenu predávanej nehnuteľnosti sám, pokles je veľmi individuálny. Nie každý vlastník si dá poradiť, aby cenu znížil. V globále sa však dá povedať, že cena bežného staršieho bytu klesla asi o 16 600 eur (500 000 Sk),“ zhŕňa pracovníčka realitnej kancelárie RAPID REAL Miroslava Turánková.

Realitné agentúry v Trenčianskom kraji zaznamenali približne 30-percentný pokles cien nehnuteľností. „Niektoré si stále svoju cenu držia, viete, na Slovensku je to tak, sused predal za toľko, ja chcem tiež tak predať. Pokles však zrejmý je, a to opäť  hlavne u starších bytov. Výraznejší pokles cien domov sme nezaznamenali,“ dodáva E. Molnár z realitnej agentúry Real Agency.

Banskobystrický kraj

Byt v Banskobystrickom kraji, za ktorý ste pred krízou alebo ešte začiatkom roka mohli pýtať 83 tisíc eur (2,5 milióna korún), dnes predáte za takmer 60 tisíc eur (1,8 milióna Sk). I tu sa pokles cien týka predovšetkým starších bytov. Byty v novostavbách išli dolu najviac o 10 percent, rovnako je to i so staršími domami. Informácie poskytol konateľ realitnej kancelárie Slovenské reality Banská Bystrica M. Horák. „Byty v Lučenci, ktoré sa ešte pred krízou predávali za 27 tisíc eur, dnes môžeme kúpiť už za 20 tisíc,“ tvrdí Mário Móze z RK Direct Real v Lučenci. O poklese cien nemožno hovoriť pri novostavbách, cena za meter sa pohybuje asi okolo 900 eur.

Nitriansky kraj

Ceny nehnuteľností v Seredi a Galante klesli v porovnaní s prvým štvrťrokom 2009 z priemeru 863,6 EUR/m2 (26 017 SKk) na 843,88  EUR/m2. Cena kompletne prerobeného bytu v dobrých lokalitách o výmere 75 m2 sa začiatkom roka pohybovala okolo 2 miliónov, dnes sa takýto byt predáva za 60 tisíc eur (1,8 milióna Sk). Ceny 2-izbových bytov s rozlohou 55 m2 v januári vyšli asi na 53 tisíc eur (1,6 milióna), dnes klesli pod hranicu 48 tisíc eur (1,45 milióna korún). 1-izbové byty s výmerou 38 m2 klesli z 41 – 38 tisíc eur (1, 25 - 1,15 milióna Sk) na 31, 5 až 37,5 tisíc eur (950 tisíc až 1,13 milióna korún). Informácie poskytla majiteľka Direct Real Norea v Seredi Katarína Halabrínová.  

Žilinský kraj

V žilinskom kraji je to s cenami nehnuteľností obdobné. Staršie byty klesli o 30 percent. „Je prirodzené, že bublina cien nehnuteľností, ktorá až do prepuknutia hospodárskej krízy stále narastala, momentálne spľasla. Hlavne cena „secondhandových“ bytov bola neúmerná,“ tvrdí predseda predstavenstva firmy Licitor, a.s. Dr. Kurinský. Čo sa týka novostavieb, na obchodovanie s ktorými sa kancelária špecializuje, tu pokles v žilinskom kraji zaznamenaný nebol. „Na ceny nehnuteľností mali vplyv predovšetkým médiá, ktoré upozorňujú na krízu a bičujú ceny smerom dole. Developeri v našom regióne preto ponúkajú určité zľavy, výrazné znižovanie však v ich prípade neprichádza do úvahy, pretože si to nemôžu dovoliť,“ vyjadruje svoju mienku Kurinský. 

Košický a Prešovský kraj

I v Košickom a Prešovskom kraji išli ceny starších bytov dolu o 30 percent. „Tá bublina sa dnes konečne približuje k reálu, najmä byty boli veľmi nadhodnotené. Ceny vyhnal hore hlavne veľký dopyt pred prechodom na Euro,“ vysvetľuje situáciu na východe konateľ firmy Košice Real Ján Aty. Podľa neho sú ceny ešte stále nestabilné a očakáva sa ďalší pokles.

Ako v ostatných regiónoch Slovenska, i v Košiciach a okolí sa ceny rodinných domov výrazne nezmenili. „Keďže ich ceny neboli umelo nafúknuté vysokým dopytom, ani teraz nenastal a ani neočakávame v tomto segmente výrazný pokles,“ dodáva Aty, ktorý dopĺňa, že byty, ktorých cena sa pohybovala až okolo 66 tisíc eur (2 milióny Sk), dnes klesli na takmer 50 tisíc eur (1,5 milióna Sk).

Podobnú situáciu potvrdzuje i S. Pápež-Veselá z realitnej kancelárie ARCHEUS reality center s.r.o., ktorá dodáva, že väčší pokles cien v regióne už neočakávajú. Ceny realít v Prešovskom kraji: „Domy sú špecifická kategória, tu sme výrazný pokles nezaznamenali, ak, ceny sa znížili maximálne o 10 až 15 percent. Pozemky klesli minimálne, najviac do 10 percent,“ tvrdí pracovníčka realitky ARCHEUS.

Ako vidí situáciu NARKS?

Hoci sa na trh znižovaním cien pomaly opäť vracajú kupci, sú veľmi limitovaní bankami, ktoré, ako tvrdí hovorca Národnej asociácie realitných agentúr Slovenska (NARKS) Martin Lazík, sprísnili pravidlá udeľovania pôžičiek. Pôjdu ceny ešte dolu, alebo môžeme s postupným rastom dopytu opäť očakávať rast cien?

„Opätovný návrat kupujúcich na trh si nesmieme zamieňať s predzvesťou budúceho rastu cien. Krehká cenová rovnováha, ktorá sa pomaly začína na trhu ukazovať, môže vydržať len pri vytriezvených očakávaniach. Tak ako rast cien nemohol pokračovať donekonečna, ani stagnujúci trh a pokles cien nebude pokračovať až na nulu,“ upozorňuje M. Lazík.