Obrat vo vývoji cien bytov príde budúci rok

Ceny bytov by mali v najbližších rokoch skôr stagnovať

Pripomína, že oproti svojim najvyšším hodnotám sú v súčasnosti byty v priemere lacnejšie o 15 %, pričom najviac poklesli v regiónoch východného Slovenska, kde aj najviac vzrástla nezamestnanosť. V Prešovskom a Košickom kraji sa tak dá v súčasnosti kúpiť byt až o štvrtinu lacnejšie ako v predkrízových časoch.

Za výrazným poklesom cien stoji podľa Dereníka najmä rastúca nezamestnanosť, nízka kúpyschopnosť obyvateľstva, zmeny vo výške poskytovaných hypoték, ale aj čakanie kupujúcich na ešte nižšie ceny. "Očakávame, že ceny bytov ešte poklesnú, no pomalším tempom a nie vo všetkých kategóriách. Predpokladáme, že cenovo dostupnejšie staršie byty sa už pomaly približujú k svojmu minimu," domnieva sa analytik.

K prvému pomalému obratu vo vývoji cien by tak mohlo dôjsť najmä pri bytoch na odľahlejších sídliskách. V prípade novostavieb budú developeri podľa analytika nútení lákať zákazníkov zľavami alebo pribalením rôznych doplnkov. "Niektorí developeri už začali ponúkať svoje nehnuteľnosti formou podnájmu s možnosťou následného odkúpenia po niekoľkých rokoch, iní zase lákajú výbavou niektorých izieb či parkovacím miestom," približuje Dereník.

Podľa aktuálnych štatistík Národnej banky Slovenska (NBS), pokles cien nehnuteľností na bývanie pokračoval aj v treťom kvartáli tohto roka, pričom sa oproti predchádzajúcemu obdobiu ešte mierne zrýchlil. Kým v prvom štvrťroku boli ceny medziročne nižšie o 4,3 %, v druhom to bolo už o 13,4 % a v treťom o 14,3 %.

V období od júla do septembra tak stál štvorcový meter (m2) rezidenčnej nehnuteľnosti na Slovensku v priemere 1322 eur (39.827 Sk). Nehnuteľnosti na bývanie zaznamenávajú tento rok prvý pokles cien od roku 2005. Ich rast spomaľoval už po celý minulý rok, v súhrne za vlaňajšok však ešte vzrástli o výrazných 22,1 %.