Právnik radí. Nájomca neplatí a nechce sa vysťahovať

Vďaka financiám z reklamy prinášame kvalitné a objektívne informácie. Povoľte si prosím zobrazovanie reklamy na našom webe. Ďakujeme, že podporujete kvalitnú žurnalistiku.

SEREĎ / Na Slovensku sa nájdu podnikatelia, ktorí si zoberú do prenájmu priestory a keď sa im prestane dariť, tak prestanú platiť za prenájom. Niektorí sa zase nechcú z prenajatých priestorov vysťahovať. S takýmto problémom sa na rubriku Právnik radí obrátil aj čitateľ zo Serede.

Nájomník nechce odísť z obchodu

Milan zo Serede natrafil na nekorektného podnikateľa. "Nájomník nechce odísť z môjho obchodu, ktorý mal v prenájme. Termín odchodu si nájomník určil sám, ale nedodržal ho. Naďalej využíva moje priestory, ale za prenájom už neplatí. Čo mám robiť, keď chcem postupovať v súlade so zákonom," pýta sa v e-maily Milan.

Pokiaľ nie je opustenie nájmu nájomcom špecifikované v nájomnej zmluve, tak túto podpornú úpravu obsahuje občiansky zákonník. "Znamená to, že v takomto prípade má prenajímateľ buď právo podať návrh na súd na vypratanie neoprávnene užívanej nehnuteľnosti a môže to urobiť aj v skrátenom konaní tzv. Rozkazom na plnenie, keď súd uloží povinnosť vypratať nehnuteľnosť užívanú bez právneho dôvodu," uviedla advokátka Bronislava Pavelková.

Majiteľovi priestorov patrí náhrada

Alebo môže túto nehnuteľnosť uzavrieť. To znamená, že napríklad výmenou zámkou zabráni nájomcovi vstup do priestorov. Znemožní mu užívanie nehnuteľnosti a vecí, ktoré v priestoroch má. "Za dobu, po ktorú nájomca užíval neoprávnene bez právneho dôvodu nehnuteľnosť, byt či nebytový priestor, patrí prenajímateľovi náhrada. Nie je to nájomné, pretože nájomný vzťah sa skončil, ale je to bezdôvodné obohatenie za používanie tej veci nad rámec nájomnej zmluvy," uvádza právnička.

Nárok na náhradu je vo výške pôvodného nájomného, len žaloba nebude smerovať o zaplatenie nájomného, ale o zaplatenie bezdôvodného obohatenia, keď niekto užíval cudziu vec, bez právneho dôvodu a neplatil za to. Keďže chce Milan postupovať podľa zákona, tak sám by priestor nemal nájomcovi vypratať. Môže mu veci v priestore zavrieť a účtovať mu mesačne spomínanú sumu alebo dať návrh na vypratanie a vypratal by ho súd.

Staňte sa fanúšikom rubriky Právna televízna poradňa KRIMI na Facebooku.

SITA