Právnik radí. Lucia skončila na ulici, majiteľka ju podviedla

Vďaka financiám z reklamy prinášame kvalitné a objektívne informácie. Povoľte si prosím zobrazovanie reklamy na našom webe. Ďakujeme, že podporujete kvalitnú žurnalistiku.

BRATISLAVA / Mladú rodinu neoprávnene vyhodili na ulicu. Začalo sa to koncom leta, keď sa rodinka s dvomi deťmi presťahovala do podnájmu. Majiteľka bytu im vystavila zmluvu a určila im výšku nájomného. Po štvrťroku im oznámila, že majú platiť viac. Nezaplatili... Teraz im poradíme ako postupovať.

Zmluva na dobu neurčitú

Majiteľka bytu chcela zarobiť čo najviac a tak správcovi nahlásila len jednu osoby v byte. Po čase rodine oznámila, že majú nedoplatok 960 €. Mladá rodina s dvomi deťmi tak skončila na ulici...

"Výšku nájomného vypočítala na 375 €. Po 4-och mesiacoch mi oznámila, že máme nedoplatok 240 € mesačne, čo je 960 Eur! Neporušili sme žiadny dodatok zmluvy. Tú sme mali na dobu neurčitú. Mala právo nás vyhodiť na ulicu," pýta sa Lucia.

Byt bol v ponuke na predaj

Neskôr sa Lucia dozvedela, že byt je v ponuke na predaj. To nasvedčuje tomu, že žena len hľadala dôvod, ako sa rodiny zbaviť. Tvrdenie majiteľky bytu, že musí za 3 osoby doúčtovať nájomné, neobstojí.

"Ak je raz na nájomnej zmluve uvedená cena 375 eur, tak táto cena bola medzi účastníkmi dohodnutá a zmeniť ju nie je možné inak, ako opäť len dohodou. Pokiaľ takúto dohodu neuzavreli, čo je jasné z tej pozície diváčky, potom platí 375 eur a nie sú povinní doplácať," tvrdí advokátka Bronislava Pavelková.

Nemôže jednostranne meniť výšku nájmu

To, že si majiteľka bytu nesplnila povinnosť voči správcovi a nenahlásila reálny počet osôb je jej problém a nemá to vplyv na vzťah nájmu medzi ňou a jej nájomníkmi. Jej nezodpovednosť sa nemôže preniesť do nájomnej zmluvy. "V tomto prípade nemá prenajímateľka žiadne právo, svojvoľne, jednostranne meniť výšku nájmu. Čo sa týka jej práva vypovedať a vysťahovať ich do troch dní, ani toto nie je pravda. Ak nie je v zmluve ošetrené osobitne, tak sa spravuje občianskym zákonníkom," dodáva Pavelková.

Keďže sa majiteľka neriadila podľa zmluvy ani podľa občianskeho zákonníka a rodinu vysťahovala, je zodpovedná za škodu spôsobenú porušením zmluvnej povinnosti. Rodina by tento problém mohla riešiť súdnou cestou. Majiteľka s najväčšou pravdepodobnosťou prehrá a bude musieť zaplatiť rodine aj odškodné.