Právnik radí. Má obec právo zvýšiť nájom v dome v dezolátnom stave

STAŠKOV / Obyvateľka Staškova už desať rokov býva v nájomnom byte. Ten už od novoty prekypoval plesňami, steny boli popraskané a pri kontrolách sa vždy objavili chyby. Obec im chce však zvýšiť nájom. Ako kompetentných donútiť opraviť chyby?

Majú právo zvyšovať nájom?

"Na dome sú zle osadené strešné okná, teraz už takmer zhnité. V zime z nich aj napriek kúreniu trčia cencúle, do vnútra priamo do izby. Už niekoľko rokov žiadame o odstránenie závad alebo o zníženie nájmu. No namiesto toho opravy nám zvýšili platby. Majú právo navýšiť nájom, keď byty sú v takom dezolátnom stave?" pýta sa obyvateľka Staškova.

Byty sú v nevyhovujúcom stave, a tak obyvateľom okrem zdravia, vznikajú škody aj na nábytku. Napriek tomu, že je Ivona v zlej sociálnej situácii, snaží sa niečo opraviť na vlastné náklady. "Obec ako prenajímateľ bytu má ešte oveľa prísnejšie pravidlá pre prenajímanie bytu, než akýkoľvek iný prenajímateľ. V obecnom byte určité opravy vždy robí prenajímateľ, ktorý zároveň zodpovedá za to, že byt bude aj zdravotne spôsobilý na užívanie," uviedla advokátka Bronislava Pavelková.

Právo na náhradu škody

Ak je byt v stave, ktorý škodí zdraviu, má podnájomník rozhodne právo na jeho opravu a zníženie nájmu. Tiež má právo na náhradu škody na zdraví a na majetku, ktoré vznikli nesplnením povinnosti prenajímateľa. "Bude musieť dokázať, že avizovala potrebu týchto práv a ani napriek jej avízam tieto opravy neboli vykonané. Nech opätovne prenajímateľa a keď to prenajímateľ neurobí, navrhla by som, aby si to dala urobiť na vlastné náklady," dodáva Pavelková.

Všetky náklady spojené s opravou bytu a poškodením osobných vecí si zaráta do nákladov. To znamená, že nezaplatí určitú dobu nájom, pokiaľ sa jej nevyrovná suma, ktorú musela investovať. Opravy, ktoré má zabezpečiť prenajímateľ sú presne uvedené v Občianskom zákonníku.

Téme sa venuje reportér Juraj Hajdin. INFORMÁCIE ONLINE TU.

Staňte sa fanúšikom rubriky Právna televízna poradňa KRIMI na Facebooku.