Zatiahnuté
Bratislava
Bohuslava
7.1.2025
Rok 2025 prinesie lacnejšie úvery, ale drahšie nehnuteľnosti
Zdielať na

Rok 2025 prinesie lacnejšie úvery, ale drahšie nehnuteľnosti

SLOVENSKO / Na Slovensku chýba, v porovnaní s inými krajinami Európskej únie, približne 200-tisíc bytov, aj to je jedným z dôvodov, prečo sa ich ceny budú v roku 2025 opäť zvyšovať. Pre vyššie daňové zaťaženie však bude vlastné bývanie pre mnohých Slovákov nedostupné a to bez ohľadu na fakt, že úrokové sadzby by mali naďalej klesať.

​Slabšia výkonnosť ekonomiky núti Európsku centrálnu banku znižovať úroky. V roku 2025 sa očakáva pokles až o jeden percentuálny bod, čo by malo pomôcť hypotékam, dlhopisom ale aj firmám, ktoré splácajú vysoké úvery.

"S vysokou pravdepodobnosťou sa časť toho poklesu pretaví aj do úročenia hypoték na Slovensku,“ k momentálnej situácii sa vyjadruje riaditeľ Partners Investments Maroš Ovčarik. 

"By sa ku koncu budúceho roka mohli dostať na priemernú úroveň okolo 3,5 %,“ hovorí finančný expert OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik. 

Nedostatok nehnuteľností

No a to by malo automaticky zvýšiť záujem o nehnuteľnosti, ktorých je u nás stále chorobne málo.

"Celkovo očakávame, že na budúci rok ceny nehnuteľností narastú v priemer okolo 5 %, čiže o infláciu, “ opäť Marián Búlik. 

"Nevieme, čo urobí konsolidačný balíček s príjmami obyvateľov, takže toto je taký parameter, ktorý môže negatívnym spôsobom ovplyvniť trh,“ komentuje konsolidačný balíček a jeho následky realitná maklérka Daniela Rážová. 

Záujem bude hlavne o malé byty

Kupovať sa však bude stále a najviac by mali ísť na dračku malé byty.

"Pretože domácnostiam predsa len nezostane až toľko voľných prostriedkov, “ hovorí analytik Marek Nemky. 

"Nie že by zmizol dopyt, iba a nám premení štruktúra toho dopytu z väčšieho na menšie, “ opäť Daniela Rážová. 

Pre vyššiu DPHáčku budú musieť siahnuť hlbšie do vrecka aj záujemcovia o kúpu novostavieb.

Ceny budú iba stúpať

Kto chce bývať, nemá dôvod vyčkávať, keďže rast cien sa dá očakávať aj v ďalších rokoch. Nič na to nezmení ani fakt, že podľa EÚ sú u nás ceny nehnuteľností predražené možno až 20 %.

O niečo lepšie by na tom mali byť takzvané second handy, no ani tie sa s najväčšou pravdepodobnosťou nevyhnú zdražovaniu.

Viacero protichodných faktorov môže zamiešať karty na realitnom trhu a preto je otázne, komu zostane v ruke žolík.

Súvisiace články

Najčítanejšie správy