Pozor na (ne)výhodné úvery! Neprepočítajte sa

Ak rozmýšľate nad tým, že si svoju hypotéku prenesiete do inej banky, dobre si to ešte premyslite. Naoko výhodnejšie podmienky vás môžu stáť viac peňazí, ako keby ste zostali.

Prvé roky splácate úroky

Všetko si dvakrát prepočítajte, aby sa vám nestalo, že svoju nehnuteľnosť zbytočne preplatíte. Keď si totiž vezmete hypotéku na dom alebo byt, väčšinou vám banka zafixuje úrokovú sadzbu na isté obdobie. Môže to byť jeden, tri, päť alebo viac rokov.

V čase keď vám fixácia skončí máte možnosť prejsť do inej banky, ktorá vám ponúkla lepšie podmienky. Prvé roky splácate totiž predovšetkým úroky a nie samotný dlh. Napríklad pri úvere na 25 rokov začnete požičanú čiastku splácať vo väčšej miere až po takmer desiatich rokoch, dovtedy splácate úroky.

Meniť banku sa oplatí málokomu

"Ak mám 50 000 tisíc eur na na nejakých 25 rokov, čo je priemerná suma hypotéky na Slovensku, tak prvých 10-15 rokov splácam hlavne úroky a až potom sa mi to preklápa do istiny," informoval odborník na úvery v banke Ján Ondráš. Ak sa teda rozhodnete odísť zo svojej banky po piatich rokoch a prejdete do inej, môžete sa prepočítať. "Potom preplatím celých tých 10 rokov, ktoré som už raz zaplatil," dodáva Ondráš. 

Čiže opäť začínate od nuly. Ako sme sa dozvedeli, meniť banku sa oplatí vraj len veľmi malému percentu klientov. "Takýto krok si treba dobre prepočítať a prepočítať si celkové náklady toho úveru," povedala hovorkyňa banky Zuzana Ďuďáková. Banky preto odporúčajú, aby ste nepreplatili úroky dvakrát, znížte si pri novom úvere dobu splácania.

Skúste vyjednávať

"Ak mám úver na 20 rokov, tak si dám úver nanovo na 20 rokov, ale iba ten zostatok splatnosti, čiže keď som splácal 3 roky, tak nový úver si vybavujem na 17 rokov," hovorí Ondráš. Jednoduchšie ako prenášať hypotéku je vraj skúsiť zatlačiť na svoju banku a pohroziť jej vaším odchodom. Jednoducho vyjednávajte. A je dosť pravdepodobné, že nájdete spoločné riešenie. Prvoradou snahou bánk totiž je si klienta udržať.

Spravodajská aplikácia Noviny TV JOJ pre iPhone TU. ZADARMO.

ISIFA/ilustračné